الجنسية التركية عن طريق الاستثمار 2026: المسارات والحدود ومخاطر العناية الواجبة

ماذا يقدم البرنامج؟

يسمح نظام الجنسية الاستثنائية لمن يحقق أحد الاستثمارات المحددة بطلب شهادة مطابقة ثم التقدم. فالاستثمار واعتماد الجهة المختصة والإقامة القصيرة المؤهلة وطلب الجنسية خطوات مستقلة.

يبقى الملف خاضعاً لفحص الوثائق والأمن والنظام العام. لذلك ليس الاستثمار شراءً تلقائياً لجواز أو ضماناً لقرار في يوم معين.

المسارات في 2026

خريطة الإجراء

• فحص الجنسية والأسرة ومصدر الأموال والمسار
• العناية القانونية والمالية بالأصل والطرف المقابل
• الدفع القابل للتتبع وإعداد أدلة المسار
• الحصول على شهادة المطابقة من الجهة المختصة
• طلب الإقامة القصيرة وفق المادة 31/1-j
• إيداع ملف الجنسية ووثائق الهوية والأسرة
• متابعة البصمة والطلبات والبحث الأمني والأرشيفي

العقار: اختبارات القيمة والملكية

تتطلب إرشادات السجل أن تحقق وثيقة شراء العملة والثمن في السند أو وعد البيع وتقرير التقييم/تحديد المبلغ والتحويلات البنكية الاختبارات المقررة. لا يكفي أن يتجاوز سعر الإعلان 400,000 دولار.

يجب فحص المالك والرهن والحجز والتنظيم والبناء والمخاطر الفنية والإشغال وعلاقة البائع بالمشتري. وقد لا تصلح بعض العقارات المملوكة لشركة يملكها أو يديرها المتقدم أو أقاربه من الدرجة الأولى.

ليس كل نوع عقار مؤهلاً

في الشراء المكتمل يمكن أن تشمل الهياكل المؤهلة وحدة مستقلة ذات ملكية طابقية أو ارتفاق طابقي، أو أرضاً عليها بناء مؤهل. أما وعد البيع فيتطلب ملكية طابقية أو ارتفاقاً طابقياً. وقد تفشل الطلبات الجديدة المبنية على حصة مشاعة وبعض الأراضي الخالية في شروط المسار.

ويفحص أيضاً تاريخ الملكية، واستخدام العقار في ملف جنسية سابق، وصلة البائع بالمتقدم، وتواريخ الدفع والقيد وفق أحدث دليل TKGM. اطلب فحص مطابقة خاصاً بالعقار قبل التوقيع أو تحويل المال.

تعدد العقارات ووعد البيع

يمكن جمع أكثر من عقار مشتَرى مؤهل إذا تحققت شروط التاريخ والمعاملة في دليل TKGM. ولا تقبل الطلبات الجديدة المبنية على حصة مشاعة. وفي وعد البيع يجب استيفاء المبلغ في عقد واحد، وإن جاز أن يشمل العقد أكثر من عقار.

ولا يستكمل نقص ثمن عقارات مشتراة لاحقاً بعقد وعد بيع. يجب اختيار هيكل المعاملة قبل انتقال الأموال.

المسارات المالية ومخاطرها

تتطلب الوديعة بقاء المبلغ لدى بنك عامل في تركيا ثلاث سنوات بالقيد المقرر. ويؤكد مسبقاً نوع العملة والتحويل والعائد وحركة الحساب مع البنك والجهة المختصة.

قد تتغير قيمة الصندوق أو السند أو منتج التقاعد. والمطابقة لا تلغي مخاطر العملة والرسوم والسيولة والطرف المقابل؛ لذلك يلزم تحليل استثماري مستقل.

الميزانية وإشارات الخطر

• افصل أصل الاستثمار عن رسم السجل والتقييم والتأمين والترجمة والتوثيق ورسوم الطلب والأتعاب المهنية.
• ارفض ضمان التقييم أو المطابقة أو الجنسية أو موعد القرار.
• لا تحول ثمن الشراء إلى حساب لا علاقة واضحة له بالبائع.
• تحقق من سعر أعلى بكثير من السوق أو ضمان إعادة الشراء أو العمولة المخفية.
• وثق مصدر الأموال قبل الدفع.
• لا تبع أو تسحب أو ترهن بما يخالف شرط الثلاث سنوات.

وثائق الأسرة

يمكن تقييم الزوج/الزوجة والأولاد القاصرين أو المعالين لمقدم الطلب أو زوجه، عند توافر الشروط، مع الطلب الرئيسي ومن دون استثمار مستقل بالحد الأدنى. وتحتاج إعالة الابن البالغ والحضانة وموافقة الوالد الآخر واختلاف اللقب إلى أدلة خاصة.

يجب توحيد الأسماء والجنسيات السابقة والحالة المدنية والعناوين بين ملف الاستثمار والجنسية. اكتمال الاستثمار لا يعالج تناقض الهوية.

الجنسية ليست إقامة ضريبية

اكتساب الجنسية التركية لا يجعل كل شخص مقيماً ضريبياً في تركيا تلقائياً. تحدد الإقامة الضريبية بحسب السكن الدائم والاستقرار وعدد الأيام والقانون الداخلي واتفاقية منع الازدواج. ومع ذلك قد ينشئ الاستثمار نفسه ضريبة على الإيجار أو الربح أو الفائدة أو عائد الصندوق أو الميراث أو النشاط.

وقبل الطلب تراجع في دولة الأصل قواعد تعدد الجنسية والإفصاح وضريبة الخروج والدخل العالمي. معالجة الأصل ضريبياً وإقامة المستثمر الشخصية مساران منفصلان.

الجنسية أم الإقامة أم تصريح العمل؟

لا يفرض هذا المسار الاستثنائي مدة الإقامة السابقة الطويلة أو اختبار اللغة الموجود في بعض الطرق العادية. لكنه يتطلب مطابقة الاستثمار وطلب الإقامة والبصمة والبحث الأمني، فلا يصح ضمان إنجازه كله عن بعد أو في تاريخ ثابت.