Şirket Kuruluşu
Home Office Şahıs İşletmesi veya Şirket Kurulur mu? 2026 Rehberi
Ev adresini işyeri olarak kullanırken mülkiyet, kira, stopaj, gider paylaşımı, yoklama, apartman düzeni ve ruhsat risklerini senaryolara göre açıklayan rehber.
Bu rehberden çıkarılacaklar
- Home office adres vergi dairesi bakımından mümkün olabilir; bu durum belediye, apartman veya sektör kurallarının otomatik olarak sağlandığı anlamına gelmez.
- Kiralık konutta işyeri kullanımı, kira sözleşmesi ve stopaj yükümlülüğü birlikte incelenmelidir.
- Konutun mükellefe veya aile ferdine ait olması, fiilen yapılmayan bir kira ödemesi üzerinden otomatik stopaj doğduğu anlamına gelmez.
- Serbest meslek kazancı ile ticari kazançta gider hükümleri aynı değildir; kullanım payı ve belge düzeni ayrı kurulmalıdır.
- Stok, çalışan, tabela, müşteri ve kurye trafiği arttıkça home office modelinin hukuki ve operasyonel riski yükselir.
Önemli bilgilendirme
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; mali, hukuki veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. Uygulama; faaliyet konusu, şirket yapısı, kişisel durum ve güncel mevzuata göre değişebilir.
Kısa cevap: Evet, fakat yalnız adres bildirimi yetmez
Danışmanlık, yazılım, tasarım, içerik üretimi ve benzeri düşük ziyaretçi trafiğine sahip faaliyetler ev adresinden yürütülebilir. Vergi dairesinin elektronik yoklaması veya adres tespiti mükellefiyetin bir parçasıdır; apartman yönetim planı, kira sözleşmesi, belediye ruhsatı ve sektörel izinler ayrıca değerlendirilir.
Evde üretim, yoğun stok, tabela, çalışan, müşteri kabulü veya sürekli kurye trafiği varsa konut kullanımının sınırları aşılabilir. Faaliyetin NACE kodu ve fiili çalışma biçimi, yalnızca internet sitesindeki tanımdan daha önemlidir.
Üç mülkiyet senaryosu
| Adres durumu | Kira/stopaj yaklaşımı | Belge ve risk |
|---|---|---|
| Mükellefin kendi evi | Gerçek bir kira ödemesi yoktur. Serbest meslek kazancında amortisman ve ortak giderler GVK 68 çerçevesinde; ticari kazançta GVK 40 ve gerçek kullanım bağıyla değerlendirilir. | Tapu veya kullanım hakkı, gider faturaları ve işte kullanılan bölümün gerekçesi saklanır. |
| Başkasından kiralanan ev | İşyeri kullanımına izin sözleşmede açık olmalıdır. GVK 94 kapsamındaki kiracı tarafından gerçek kişi malike yapılan işyeri kira ödemesinde stopaj gündeme gelir. | Net/brüt kira, stopaj ve konut-işyeri kullanımının sözleşmedeki karşılığı yazılılaştırılır. |
| Aile ferdine ait, bedelsiz kullanılan ev | Fiilen kira ödenmiyorsa yalnız adres kullanımı nedeniyle hayali kira üzerinden stopaj hesaplanmaz; malikin emsal kira ve diğer sonuçları somut olaya göre ayrıca incelenir. | Muvafakat/kullanım belgesi, mülkiyet ve ikamet bilgisi; varsa gider paylaşımının dayanağı dosyalanır. |
Serbest meslek ve ticari kazanç ayrımı
Gelir Vergisi Kanunu’nun 68’inci maddesi, serbest meslek erbabının ikametgâhının bir kısmını işyeri olarak kullanmasına ilişkin özel hükümler içerir. Kiralık konutun kirası ile kendi mülkündeki amortisman ve ısıtma/aydınlatma gibi ortak giderlerin uygulaması bu hüküm ve özelgeler çerçevesinde değerlendirilir.
Ticari kazançta ise giderin kazancın elde edilmesi ve sürdürülmesiyle bağı, belgesi ve işte kullanılan payı esas alınır. Serbest meslek için kullanılan “yarısı gider” yaklaşımını her şahıs işletmesine otomatik uygulamak doğru değildir.
Yoklama dosyasında ne bulunmalı?
- Tapu, kira sözleşmesi veya bedelsiz kullanım muvafakati
- Adresin açık ve bağımsız bölümle uyumlu bilgileri
- Faaliyetin evden nasıl yürütüleceğini anlatan kısa iş modeli
- Bilgisayar, çalışma alanı ve varsa stok/depo düzeni
- Tabela, müşteri kabulü, çalışan ve kurye trafiği bilgisi
- Gider faturalarının kimin adına olduğu ve kullanım payı yöntemi
Apartman, belediye ve faaliyet riski
Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve belediye uygulaması; konutta yürütülebilecek faaliyet bakımından önemlidir. Yalnızca sessiz ofis niteliğindeki bir faaliyet ile klinik, atölye, gıda üretimi, depo veya yoğun müşteri kabulü aynı şekilde değerlendirilemez.
Ruhsat gerekip gerekmediği belediye ve faaliyet türüne göre teyit edilmelidir. Kiracı bakımından malikin yazılı izni ve kira sözleşmesindeki kullanım amacı ayrıca önem taşır.
Temsili örnekler
| Faaliyet | Home office uygunluğu | İlave kontrol |
|---|---|---|
| Uzaktan yazılım/danışmanlık | Genellikle düşük operasyonel risk | Adres, gider payı, sözleşme ve yoklama |
| Avukat veya doktorun idari çalışması | Meslek ve ruhsat kuralları ayrıca geçerli | Meslek mevzuatı, müşteri/hasta kabulü ve tabela |
| E-ticaret, stok yok; kargo dış depodan | Daha yönetilebilir | ETBİS, belge düzeni, iade adresi ve sözleşmeler |
| Evde yoğun stok ve günlük kurye trafiği | Yüksek risk | Yönetim planı, sigorta, belediye ve depo alternatifi |
| Gıda/üretim faaliyeti | Adres kaydı tek başına yeterli değildir | Ruhsat, hijyen, üretim ve sektörel izinler |
Home office karar kontrolü
- Faaliyet kodunu fiili işle uyumlu seçin.
- Mülkiyet/kira/bedelsiz kullanım belgesini baştan netleştirin.
- Stopajı yalnız sözleşme değil gerçek ödeme ve tarafların statüsüyle değerlendirin.
- Gider dağıtım yöntemini yazılı hale getirin ve belgeleri doğru kişi adına alın.
- Stok, çalışan ve müşteri trafiği büyüdüğünde profesyonel işyerine geçiş eşiği belirleyin.
Sık Sorulan Sorular
Aileme ait evde kira ödemeden işletme açarsam stopaj çıkar mı?
Fiilen kira ödenmiyorsa yalnız adres kullanımı nedeniyle hayali kira üzerinden otomatik stopaj hesaplanmaz. Ancak bedelsiz kullanım belgesi, malikin emsal kira durumu ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Kiralık evin tamamının kirası gider yazılır mı?
Serbest meslek ve ticari kazanç hükümleri farklıdır. Serbest meslekte GVK 68’de özel düzenleme bulunur; ticari kazançta işte kullanım, belge ve işle bağlantı esas alınır.
Vergi dairesi yoklaması ruhsat yerine geçer mi?
Hayır. Yoklama vergi mükellefiyeti ve adres tespitidir; belediye, apartman, meslek ve sektör izinlerini ikame etmez.
Home office adreste çalışan istihdam edilebilir mi?
Mümkün olabilir; ancak SGK işyeri tescili, iş sağlığı ve güvenliği, apartman düzeni ve fiilî çalışma koşulları ayrıca incelenmelidir.
Resmî kaynaklar
Son mevzuat kontrolü: 1 Ağustos 2026
Mikail Ege
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Muhasebe, vergi, finansal raporlama, finansal danışmanlık, fintech ve ödeme kuruluşları alanlarında çalışmalar yürütmektedir.
İlgili Makaleler
Şirket Kuruluşu
Şahıs İşletmesi mi Limited Şirket mi? 2026 Rehberi
İşe başlarken doğru yapı; yalnızca kuruluş maliyetine göre değil, vergi, sorumluluk, ortaklık, kârın kullanımı ve büyüme planı birlikte değerlendirilerek seçilmelidir.
Yazıyı Oku →
Şirket Kuruluşu
Şirket Kuruluş Maliyeti 2026: İstanbul İçin Kalem Kalem Bütçe
2026 yılında şahıs işletmesi, limited şirket ve anonim şirket kurarken karşılaşılabilecek resmî giderleri, sermayeyi ve ilk yıl işletme bütçesini birbirinden ayıran uygulamalı rehber.
Yazıyı Oku →
Şirket Kuruluşu
Şirket Kuruluşunda Dikkat Edilecekler: 2026 Kontrol Listesi
Şirket türü, faaliyet kodu, adres, ortaklık, temsil, vergi ve ilk 90 günlük uyum planı kuruluş başvurusundan önce netleşmelidir.
Yazıyı Oku →
Kararınızı rakamlarla netleştirin
İşletmenize uygun yapıyı birlikte değerlendirelim.
Beklenen kâr, kişisel nakit ihtiyacı ve büyüme planınıza göre vergi ve nakit akışı senaryosu hazırlayalım.
Görüşme Talep Et →